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caractéristiques propres au logement La surface habitable La qualité du bâtiment L’année de construction La distribution des pièces La surface du terrain et l’utilisation possible du sol

Sur la base de l’ensemble de ces critères, vous pouvez appliquer la méthode de fixation du prix de vente par comparaison . Autrement dit, vous pouvez vous aider de biens similaires au vôtre aussi bien en matière d’emplacement que de qualité pour déterminer à quel prix vendre votre logement.

appliquer la méthode de fixation du prix de vente par comparaison

Certains propriétaires vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien immobilier persuadés que ce dernier peut créer le coup de cœur d’un potentiel acheteur .

créer le coup de cœur d’un potentiel acheteur

Si ce discours peut se tenir, il ne faut pas omettre qu’en Suisse les banques exigent souvent de l’acheteur une estimation du bien immobilier visé soit par un expert, soit par un recours à la méthode dite «hédoniste».

les banques exigent souvent de l’acheteur une estimation du bien

En effet, les établissements bancaires n’accorderont un prêt hypothécaire qu’à concurrence de l’estimation faite du bien puisqu’ils ne voudront pas prendre le risque de perdre de l’argent à la revente en cas de défaillance du souscripteur du prêt.

les établissements bancaires n’accorderont un prêt hypothécaire qu’à concurrence de l’estimation faite du bien

Ainsi, de nombreux acheteurs seront dans l’impossibilité d’acquérir votre bien, à moins de consentir à un effort personnel, si vous le vendez à une valeur supérieure à ce qu’il ne vaut vraiment.

Désormais, vous disposez de nombreuses informations pour fixer le prix d’une maison ou d’un appartemen t en vue d’une vente immobilière.

Bien évidemment, vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel de la vente de biens immobiliers qui saura vous faire profiter de son expérience et de sa connaissance du marché local pour vous aider à fixer le juste prix de votre logement.

vous faire profiter de son expérience et de sa connaissance du marché local
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PS4 et Xbox One : voici combien gagnent vraiment les boutiques
Attention les yeux...
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- publié le - mis à jour le

Alors que l'arrivée des Xbox One et PS4, respectivement le 22 et 29 novembre, est imminente... la grogne monte chez les revendeurs indépendants. Surprenant ? Pas tout à fait. En effet les conditions imposées par certains grossistes frisent l'illégalité. Dans certains cas, on parle ainsi de vente forcée, le tout pour des bénéfices proches du néant. L'arrivée de la Next Gen est une fête ? Pas forcément pour tout le monde. Enquête...

Pour mieux comprendre la situation, nous avons interrogé différents responsables de boutiques spécialisées, certains à Paris et d'autres en province. A chaque fois le même constat : la pression des grossistes est insoutenable en ce moment. Exemple concret :

Nous avons commencé notre campagne de réservation de la PS4 depuis plusieurs mois maintenant. Nous avons à ce jour 49 résa, 49 machines que notre grossiste nous garantissait pour le Day One. Mais depuis 15 jours, les règles ont quelque peu changé...

Ainsi, notre grossiste nous a précisé que si nous voulions vraiment nos 49 consoles, il nous fallait désormais obligatoirement prendre en plus 2 jeux par console, une manette PS4, un accessoire officiel et une carte PlayStation Plus ! En ajoutant ce surcoût aux consoles, cela représente un budget de plus de 12.000€.Le problème c'est que beaucoup de petites boutiques, ne peuvent pas faire ça. D'où le problème. Les grossistes nous tiennent. On doit honorer nos réservations, ils le savent et font le forcing en dernière minute.

D'après nos différentes sources, le problème viendrait bien des grossistes comme Inelec, Sodifa ou WTT et non de Sony dans le cas de la PS4. Le constructeur n'imposerait en effet rien, ne souhaitant pas de mauvaise publicité à quelques jours de l'arrivée de sa console.

Pour autant, chez certains revendeurs spécialisés, la grogne monte...

Franchement, le lancement des nouvelles consoles, si on pouvait s'en passer... Tu sais, plus de 30.000€ à sortir pour gagner même pas 300€, c'est le jeu, mais ça fait mal... surtout qu'au final, on perdra sûrement de l'argent sur ce lancement avec les mises en place de vitrines.

Moins de 5€ pour une PS4 et Xbox One

Gagner très peu sur les consoles n'est pas nouveau. Mais la réalité économique que représente un tel lancement pour des boutiques indépendantes reste assez surréaliste. Nous avons voulu ainsi connaître les "vrais" prix... et surtout les bénéfices générés. En clair, combien gagne vraiment une boutique sur la vente d'une console et d'un jeu. Vous allez voir, les réponses sont édifiantes...

La PS4 est ainsi achetée 395,71€ TTC par la boutique au grossiste. Après la vente, le bénéfice est donc de 4,29€ !

Pour la Xbox One, le bénéfice devrait être aussi inférieur à 5€. Autrement dire rien, ou presque.

Pire : pour les cartes PS+ achetée 48,44€... et revendues 50€. Comme nous le souligne un revendeur

Sur les jeux, prenons l'exemple d' Assassin's Creed IV sur PS4. Acheté par la boutique 59,84€... il pourra être revendu jusqu'à 70€, mais dans les faits souvent bien moins que cela.

Dans ces conditions vous comprendrez qu'il est strictement impossible de lutter contre les rouleaux compresseurs que sont Amazon ou la grande distribution... qui n'hésitent pas à casser les prix, se servant alors du jeu vidéo comme simple produit d'appel. Impossible pour un indépendant de s'aligner...

Amazon co, concurrence déloyale...

Aujourd'hui le consommateur a le choix, et forcément il compare. Dans ce domaine comment lutter contre les prix pratiqués par les grandes surfaces ou les sites marchands comme Amazon ? Tout simplement impossible pour une boutique indépendante, sous peine de vendre à perte... et de mettre la clef sous la porte rapidement. Souvenez-vous, GAME avait essayé un temps de s'aligner, ils ont eu des problèmes ...

Pire, ce dumping pratiqué par les grandes enseignes semble échauder les esprits de certains consommateurs, comme en atteste un de nos contacts dans la distribution.

La différence avec les boutiques en ligne est désormais énorme. Il faut bien comprendre que les grandes surfaces se rattrapent sur d'autres biens de consommation où les marges sont plus importantes. Et puis certaines sociétés comme Amazon ne payent même pas tous leurs impôts en France. Les règles du jeu ne sont pas les mêmes pour tous, c'est de la concurrence déloyale. C'est une honte... et nos consommateurs ne comprennent plus.

Résultat, pour la première fois de ma vie, cette année je me suis fait insulter. On nous a traité d'escroc, de voleur... juste parce que nous ne pouvions pas nous aligner sur les prix du net. Mais comment faire ? C'est impossible. Et puis vu nos faibles marges, je ne suis pas payé pour me faire insulter !

Pour chacun de nos intervenants, le même constat. Les petites boutiques indépendantes vivent probablement aujourd'hui leurs dernières années.

Il n'y a qu'une seule chose qui nous sauve pour l'instant, c'est l'occasion. On a aucun intérêt à faire du neuf, sans l'occasion on serait mort. Ca n'aurait strictement aucun intérêt. Mais bon, on y va... Amazon va diriger les ventes à l'avenir et nous serons emportés...

On comprend mieux pourquoi, il y a quelques mois, les rumeurs de fin de l'occasion avaient suscité un vif émoi chez les revendeurs. L'occasion reste aujourd'hui le seul rempart à l'existence de boutiques de passionnés. Pour combien de temps encore ?

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Julien Chièze
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Après le 1er Avril, il y a de grandes chances pour que vous tombiez sur un faux site Internet. En plus des fausses informations dans les principaux médias, vous pourriez trouver des liens vers des sites spécialisés remplis de nouvelles satiriques et de blagues ciblées. Néanmoins, certains sites ne sont pas créés pour faire des blagues mais pour voler votre argent.

Les nouvelles parodiques ou satiriques

Ce genre existe depuis plus de 150 ans. L’un de ces fondateurs n’est autre que le célèbre auteur américain, Mark Twain. Internet a redonné à ce genre un nouveau souffle, il existe désormais de nombreux sites qui se dédient à ce genre de parodie. De tels sites sont facilement confondus avec des sources plus sérieuses car leur design est très respectable et il respecte toutes les règles d’un site Web ordinaire.

Nous pouvons notamment mentionner des sites comme Le Gorafi.fr en France ou les sites anglophones The Onion , The Spoof , Italdesign Ballerine Donna Beige beige
, World Daily News Report et Private Eye . Certains de ces sites sont particulièrement «dangereux» car leur nom d’indique pas que le contenu a été inventé et vous pouvez uniquement vous reposer sur votre bon sens pour comprendre qu’il s’agit de fausses informations.

De nombreux visiteurs pensent que ces nouvelles sont vraies. Ne vous faites pas avoir – considérez comme faux ou satirique (suivant votre opinion ou votre humeur) tous les articles que vous trouvez sur des sites que vous ne connaissez pas jusqu’à ce que vous ayez vérifié les informations sur Google .

Les nouvelles liées à une personne

Cette blague est devenue populaire dans les années 2000 et continue d’exister – il existe des générateurs qui permettent de créer de fausses informations sur des personnes en particulier. Ce type de programme vous permet généralement de fournir le nom de la victime ainsi que d’autres données pour créer un titre convainquant : «la victime a pris 100kg grâce à un régime à base d’hamburgers», «a fait une donation de 20 To de films pornos à la bibliothèque municipale», etc.

Si vous lisez une nouvelle sur vous-même, c’est certainement une blague. Il est très simple de le vérifier – sélectionnez le texte dans la barre d’adresse de votre navigateur et supprimer tout ce qui est inscrit après le nom de domaine principale du site d'»informations». Vous vous retrouverez certainement sur un formulaire à remplir où il vous sera possible de générer ce genre de fausses informations par vous-même.

Les nouvelles liées à l’argent

Un thème plus sérieux. Ce genre de faux site fonctionne 24h sur 24, 7 jours sur 7 et ce toute l’année. Ils sont extrêmement dangereux. Je parle des faux sites de banques, de systèmes de paiement et autres institutions financières. Vous découvrirez peut-être ce genre de site à travers un e-mail alarmant : votre prêt a été approuvé, une transaction suspecte a été réalisée sur votre compte, votre carte a été bloquée, etc. Ce message ne contient en général aucuns détails : pour obtenir plus d’informations, vous devez cliquer sur un lien et entrer votre nom, votre mot de passe et peut-être votre numéro de carte bancaire sur le site. Néanmoins, il existe un détail très important. Le lien vous envoie vers un faux site. Il ressemble exactement au vrai mais toutes les informations que vous rentrez seront envoyées aux criminels et non pas à votre banque. Ce genre d’arnaque s’appelle de l’hameçonnage et c’est très courant de nos jours. Les fraudeurs créent également de faux sites de grandes enseignes de shopping en ligne, de sites de réservation, de géants Internet (Facebook, Gmail, iCloud, etc.).

Il est assez simple de repérer les messages et les sites d’hameçonnage, il vous suffit de faire attention aux détails suivants :

Ces simples critères vous permettront d’envoyer dans la corbeille les deux tiers des messages d’hameçonnage que vous recevez. Si vous avez un doute, il existe une solution très simple : ouvrez votre navigateur et tapez le nom de votre banque, de la boutique ou du service manuellement. N’utilisez pas le lien du message. Pour être certain de ne pas prendre de risque, vérifiez qu’il existe bien un cadenas vert dans la barre d’adresse – celui-ci indique qu’une connexion HTTPS est activée et que ce site est utilisé par une entreprise dont le nom apparaît à côté du cadenas vert.

Pour être vraiment tranquille, vous pouvez utiliser une technologie de protection de paiement telle que Safe Money, un module inclus dans Kaspersky Internet Security – Multi-Device .

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